吳 秜涓的部落格

愈老、愈破愈好賺！

行家教你挖出發財中古屋 

好地段的「爛」房子，

其實是黃金屋，而在中古屋市場，

這樣的黃金屋特別多。而論房價，

中古屋在同一區段中，

比起預售屋、新成屋，又是最低的，

最適合一般首購族或是預算有限的上班族。

蘇逸洪：「鎖定台北市好地段的老公寓，

每坪30萬去買，買到就賺到！」

台北市內，一間離捷運不遠的老公寓，曾經開過神壇，久未整理，裡頭又黑又亂，但屋主開價便宜，這樣的中古屋，到底是賣相差的「爛房子」，還是增值潛力強的黃金屋？

電視節目主持人蘇逸洪，最愛這種一般人眼中的「爛房子」，因為2007年他曾經靠這樣的老屋，5個月內獲利2倍，用200萬元本金賺進400萬元。那一年，43歲的蘇逸洪率性放下主播工作，展開為期2年的「迷你退休」，單靠偶爾接秀、客串主持就能悠哉生活。原來他過去4年認真研究中古屋買賣，悄悄開始轉型當包租公了！

目前，蘇逸洪手上有5間房子，其中2間是父母和自己居住，其餘3間全部出租，每月單是收租就超過10萬元。他手上還有一筆過去兩年賣屋賺進的現金，等著這波房價回跌，再逢低買進。現在，上電視時間雖然少了，但騎腳踏車地毯式看屋的時間卻多了。

別人看》神壇屋黑又舊，見了就怕

他盤算》等改建，頂樓加蓋租更多

最近一次出手，是在2008年10月，買進的就是前面提到的那間「爛房子」。當時，全球金融海嘯剛爆發，台灣房市冷到幾乎沒人看屋、買屋，但爛景氣並沒有嚇退蘇逸洪，他反而在松山機場附近買下一間屋齡逾25年的4樓老公寓！

這間老公寓，位在一處老舊社區，在整排公寓中，這間房子外表最舊、最黑。原來，前一位房客在公寓裡開神壇，曾發生火災，讓房子的屋況變得很差。不過，聽完仲介的形容，蘇逸洪反而興趣大增，因為別人望之卻步的爛屋，可是他心目中具備增值潛力的黃金屋。

為什麼？蘇逸洪分析，他其實在附近看屋將近1年，跟附近住戶、店家和房仲打聽到許多資訊，包括這個老社區距離即將開通的松山機場捷運站走路只要十多分鐘，而且已經有建商在當地洽談改建。由於房子是老公寓，土地持分高，未來一旦改建，馬上可以賺到可觀的增值利潤。

小檔案_蘇逸洪 [ 隱藏 ]

◎出生：1966年

◎經歷：新聞主播

◎現職：主持人